Проекты‎ > ‎

Централизованные водопровод и канализация от г. Москвы

На дату 05.04.2021:


По оплатам:

- Членами СНТ "Березки" на оплату по нижеуказанным договорам с АО Мосводоканал за счет целевых взносов собрано в общей сложности: 14 114 119,98 руб, благодаря 104 чел (из 110) (из них 98 оплатили взнос полностью, 6 - частично). Собранные средства по мере прихода переводятся на р\с АО Мосводоканал. 
Осталось собрать ~  1 437 382,84 руб.

- перечислено в АО Мосводоканал в общей сложности по обоим договорам: 13 218 777,39 руб - это ровно 85% от общей суммы (платежки). Последний платеж был 16.10.2020 г.
- Общая сумма по обоим договорам - 15 551 502,82 руб

Судебные требования СНТ к должникам по взысканию неоплаченных долгов
Так как в данной ситуации мы ограничены рамками договоров с АО Мосводоканалом и оплачивать по этим договорам нам все равно придется, то со всех злостных должников по данной статье средства взыскиваются через суд и судебных приставов. 
Так, в настоящее время СНТ Березки активно ведет взыскание задолженностей  через суд с неплательщиков целевого взноса по оплате договоров с АО Мосводоканал, а также начисленных пеней и судебных издержек.
Это связано в том числе с тем, что со стороны АО Мосводоканал в марте 2020 г были выставлены предсудебные претензии к СНТ Березки по оплате неустойки за просрочку платежей в рамках договоров (ссылка, ссылка).

В суд подано 23 иска, 4 из них выиграно в полном объеме по целевым взносам, 7 закончены мировыми соглашения с выплатой должниками основной суммы долга и возмещением понесенных судебных расходов (без начисления пеней), остальные 12 - в процессе судопроизводства.
_______________________________________________________

По работам:

по внешнеплощадным сетям:

- в АО Мосводоканал со стороны СНТ Березки переданы исходные данные для проектирования внешнеплощадных сетей
- утверждены и подписаны дополнительные соглашения с АО Мосводоканал с уточнениями технических условий и других моментов основных договоров (ссылка, ссылка). 
- АО Мосводоканал определил проектантов в рамках подписанных договоров
- в июле 2020 работы по проектированию внешнеплощадочных сетей закончены
- утверждены и согласованы точки сопряжения проектов внешнеплощадных сетей и внутриплощадных сетей (ссылка, ссылка)
- после проходило согласование документации в ОТК Мосводоканала, с СНТ Березки, ОПС Мосгоргеотреста и др организациях, а также  проекты проходили Госэкспертизу, также оформлялась разрешительная документация на строительно-монтажные работы внешнеплощадных сетей(ссылкассылкассылка)
- получено согласование со всеми организациями, в т.ч. с ОПС Мосгоргеотреста, и документация передана из проектного в производственный отдел АО Мосводоканала.
- в ремонтно-строительном управлении АО Мосводоканал согласованы графики непосредственного выхода на площадку для строительства сетей (ссылка). Строительство начнется 24-25 апреля 2021 года

В ближайшее время после становления нормальных погодных условий АО Мосводоканал начнет строительство внешней части коммуникаций (в рамках договора с АО Мосводоканал) от точки врезки и до границ СНТ Березки.  

по внутриплощадным сетям:
- в декабре 2019 выбрана подрядная организация для проведение проектных работ.
- в январе 2020 проведены (обязательные для проектирования и последующего согласования проекта сетей) инженерно-геологические изыскания для исследования грунта на предмет несущей способности, уровня грунтовых вод и т.п. Для этого было взяты пробы грунта из пробуренных 6-ти шурфов. По результатам исследований подготовлен Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (ссылка). Указанные работы проведены в соответствии с договором с ИП Мельников (ссылка).
- в феврале 2020 проектировщиками разработан предварительный проект, с садоводами СНТ Березки и СНТ Победа-Потапово проведено предварительное и финальное согласование расположения колодцев и камер в рамках проекта
- в начале июня 2020 было завершено проектирование внутриплощадных магистральных водопроводных и канализационных сетей на территории СНТ Березки и нам был передан пакет документов по указанным сетям. 
утверждены и согласованы точки сопряжения проектов внешнеплощадных сетей и внутриплощадных сетей
- получены предварительные замечания от ОТК Мосводоканала по 2-м проектам внутренних сетей, все замечания учтены и проекты отправлен на финальное согласование в ОТК
- в настоящее время идет рассмотрение проектов в ОТК Мосводоканала, и после того как будет получено согласование в ОТК АО Москводоканал и других организациях, т.е. после окончательного утверждения оба проекта внутренних сетей будут выложены на сайте СНТ для ознакомления -  что подтверждается полученным письмом от ООО "Эй Джи Проджект" (ссылка). Также после этого начнется разработка Проекта организации строительства на территории СНТ.

По итогам проектирования можно будет предметно осметить стоимость строительства внутриплощадных сетей, которые пройдут по землям общего пользования СНТ и уже искать подрядную организацию на строительство. После этого будет понятен точный размер взноса для членов СНТ на строительство внутриплощадных сетей.

_________________________________________________________________________

Предварительно сделано:
  • получен Ситуационный план СНТ (ссылка)
  • получен Градостроительный план земельного участка СНТ (ссылка)
  • разработан Расчет баланса водопотребления и водоотведения для СНТ с учетом каждого участка - в количестве одного тома по договору с ООО "Энергопартнер" (ссылка)
  • восстановлены границы земель общего пользования (ЗОП), путем судебных тяжб и работы судебных приставов с Комаровым В.С. по поводу его замозахвата ЗОП. Более того, после восстановления границ, Комаровым было проведено межевание своего участка в результате чего выявился еще один прихваченный им участок ЗОП, который в настоящее время оформляется и используется садоводами для выхода на ул. Ал. Монаховой.
  • подготовлен и сдан в АО Мосводоканал полный пакет документов от СНТ на получение предварительных Технических Условий от АО Мосводоканал на водоснабжение и канализирование. Сначала были получены ТУ от 18.08.2015, но в них точка врезки была дана далеко от СНТ. Поэтому после того, как были сданы новые сети мр-на Бунинский на баланс АО Мосводоканала, был подготовлен и сдан в АО Мосводоканал новый пакет документов от СНТ на получение новых Технических условий.
  • В результате получены Предварительные Технические Условия от АО Мосводоканал от 28.06.2018 на водоснабжение и канализирование (ссылка) с точкой врезки расположенной практически рядом с границами СНТ и с возможностью устройства безнапорной внутриплощадной канализации благодаря рельефу местности .
  • Проведено Общее собрание 21.07.2018, на основании решения которого было сделано:
  1. сделана Геоподоснова СНТ (ссылка) силами привлеченной организации ООО "Масштаб" по договору (ссылка) на бумажном и электронном носителях.  Новая геоподоснова содержит все актуальные данные, в т.ч. на ней отмечены все существующие в СНТ и рядом коммуникации. Ее подготовка потребовала согласований в более чем 10 организациях - в том числе ПАО "Газпром", ООО "Газпром Трансгаз",  АО "Воентелеком", ПАО "МОЭК"; АО "Мосводоканал", ПАО "Ростелеком", ПАО "МОЭСК" и др. В результате на новой геоподоснове был получен штамп Москомархитектуры  и она передана на хранение в Геофонд архива Мосгоргеотреста.
  2. подготовлен полный пакет документов от СНТ на подготовку, на основании ранее выданных ТУ от 28.06.2018, договоров от АО Мосводоканал (МВК) на технологическое присоединение СНТ к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения
  3. совместно с МВК разработана предпроектная схема проведения внешнеплощадных коммуникаций от точки врезки в сетях МВК до границ балансовой принадлежности с нашим СНТ (ссылка

В результате получены договора с АО Мосводоканал о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (№8328-ДП-В) и о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения (№8329-ДП-К).

На основании решения Общего собрания от 03.08.2019:

В рамках вышеуказанных договоров АО Мосводоканал обязуется произвести подготовку централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения к подключению (технологическому присоединению) СНТ Березки (сделать проект и построить сети до границы СНТ Березки) и подключить СНТ Березки к указанным сетям. А СНТ Березки обязано внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить определенные технические условия. Предмет договоров, сумма договоров и сроки их исполнения можно найти в самих договорах. 

Таким образом, АО Мосводоканал подведет от точки врезки магистральные сети водопровода и канализации до границ СНТ Березки. К границам СНТ Березки сети будут заведены со стороны ул. Ал. Монаховой через СНТ "Победа-Потапово". Подписано предварительное соглашение о прохождении указанных коммуникаций по землям общего пользования СНТ Победа-Потапово" и установки там колодцев и камер, где и будут располагаться точка балансовой принадлежности СНТ Березки и МВК.

Таким образом, все что будет проектировать и строить АО Мосводоканал от точки врезки до точки балансовой принадлежности с СНТ Березки - это внешнеплощадные сети

Все что будет проектировать и строить СНТ Березки от точки балансовой принадлежности с МВК и по всему СНТ до точек подключения конечных потребителей - это внутриплощадные сети.

При этом внешнеплощадные сети будут принадлежать АО Мосводоканал, внутриплощадные сети - СНТ Березки. И все подключения конечных потребителей (частные участки садоводов) будут именно к сетям СНТ Березки, не МВК. Поэтому для подключения к сетям СНТ специальных ТУ и согласований от МВК не потребуется.
Первоначально договор на водоснабжение и водоотведение будет заключен на СНТ Березки через общий счетчик в точке балансовой принадлежности. При этом расчет будет по счетчику воды, счетчик на водоотведение ставиться не будет, и объем водоотведения будет приниматься равным объему водопотребления. 
В последствии, по мере подключения конечных потребителей будет проводиться работа по переводу их на индивидуальные договора с МВК с расчетом через индивидуальные узлы учета воды. Это уже будет отдельный вопрос.

Финансирование данных договоров происходит за счет обязательных целевых взносов садоводов СНТ Березки, принятых на общем собрании членов СНТ Березки от 03.08.2019 и 23.11.2019, а также за счет частичного финансирования СНТ Победа-Потапово (за 10 уч, подключаемых к канализационной сети), о чем также подписано предварительное соглашение. 

Для того, чтобы построить внутриплощадочные сети, необходимо их сначала спроектировать, утвердить в ОТК Мосводоканала и других организациях, рассчитать, осметить и т.п.
Для этого от садоводов СНТ Березки получены контакты рекомендуемых проектных организаций для проектирования внутриплощадных магистральных сетей СНТ. Всем им были разосланы технические задания на проектирование и от 85% были получены коммерческие предложения. С несколькими потенциальными проектировщиками были проведены встречи непосредственно на "месте будущего строительства".

Среди полученных коммерческих предложений было выбрано самое оптимальное по цене, объему предлагаемых услуг, рекомендаций и наличию СРО, а также после проверок по базам данных организаций - ООО "ЭйДжи Проджект" ИНН 5032228487

В рамках договора с проектной организацией мы получим:
  • проект наружных внутриплощадных сетей водоснабжения 
  • проект наружных внутриплощадных сетей водоотведения
  • согласование проектной документации, в т.ч. с ОТК АО Мосводоканал
  • проект организации строительства внутри СНТ
Договор подписан (ссылка), произведены платежи в рамках договора (ссылка). Предмет договора, сумму договора и срок его исполнения можно  найти в самом договоре.
Финансирование проектирования происходит за счет обязательных целевых взносов садоводов СНТ Березки, принятых на общем собрании членов СНТ Березки от 23.11.2019, а также частично за счет остатка от сметы 18-19 года СНТ Березки. Также это финансирование помимо оплаты по вышеуказанному договору предусматривает оплату счетов (АО Мосводоканал, а также МОЭСК, Мосгаз и др, чьи сети мы будем пересекать или проходить рядом) от организаций за согласование проектов.


Дороги

После строительства внутриплощадных сетей, которые пройдут по дорогам СНТ, дороги будут полностью разрушены. В рамках договора на строительство будет предусмотрена засыпка траншей и отсыпка сверху гравием.
После полной усадки грунта (через 1-2 года) можно будет рассматривать устройство нормального дорожного покрытия (асфальт) с устройством ливневых лотков по обочинам дорожного полотна.


Comments